Domki mobilne – aspekty prawne

Domki mobilne to rozwiązanie stale zyskujące na popularności. Liczba producentów domków holenderskich rośnie, a więc oferta staje się coraz bardziej zróżnicowana. Decydując się na zakup musimy mieć pewność, że porównaliśmy wiele opcji i wybraliśmy najlepszą. Zarówno pod względem dostosowania do naszych potrzeb jak i bezpieczeństwa stosowanej technologii i użytych materiałów. Wiadomo, że producent domków mobilnych mający, co najmniej kilkuletnie doświadczenie, jest zdecydowanie bezpieczniejszym wyborem. To dlatego, często na takiego się decydujemy. Przed złożeniem zamówienia, warto jednak sprawdzić coś jeszcze. Mowa o aspektach prawnych związanych z domkami mobilnymi. W tym temacie, ze względu na nieprecyzyjność przepisów, występuje dużo wątpliwości. Poniżej odpowiadamy na najczęstsze pytania.

1. Czy na domek mobilny trzeba mieć pozwolenie na budowę?

Całoroczne domki mobilne letniskowe o powierzchni nie przekraczającej 70m2 nie wymagają pozwolenia. Należy jednak pamiętać o spełnieniu innych formalności. W tym przypadku mowa o zgłoszeniu zamiaru jego postawienia w odpowiednim Starostwie Powiatowym.

2. Czym jest MPZP?

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego jest aktem prawnym, który szczegółowo określa przeznaczenie danego terenu, usytuowanie inwestycji celu publicznego, a także opisuje zasady gospodarowania przestrzenią na konkretnym obszarze. Wydawany jest przez radę miasta lub gminy. Składa się z części graficznej i opisowej.

3. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego a domki mobilne

MPZP zawiera istotne z punktu widzenia inwestora informacje. Warto się z nimi zapoznać jeszcze przed dokonaniem zakupu domku mobilnego. Wspomniany plan może narzucać nam pewne ograniczenia w stosunku do obiektu, jaki chcemy postawić na swojej działce. Mowa m.in. o wymiarach budynku, kącie nachylenia dachu, kolorystyce, itp. Znajomość owych warunków pozwoli nam na dostosowanie do nich poszczególnych elementów domku. 

4. Jak postawić domek mobilny na działce bez Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego?

Jeżeli Twoja działka nie została objęta MPZP, powinieneś wystąpić o wydanie warunków zabudowy dla swojej posesji. Tam zostaną określone wszystkie wymogi dotyczące budynku, jaki może się na niej znaleźć.

5. Czy domek mobilny można postawić na każdej działce?

Domki mobilne można postawić na każdej działce, pod warunkiem, że nie zaistnieją przeciwwskazania prawne lub techniczne.

6. Czy domki holenderskie wymagają zgłoszenia?

Tak, decydując się na postawienie na swojej działce całorocznego domku mobilnego, nie możemy zapomnieć o zgłoszeniu takiego zamiaru w odpowiednim Starostwie Powiatowym.

7. Jakie warunki musi spełniać domek mobilny letniskowy na zgłoszenie?

Chcąc uniknąć formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę, powinniśmy zdecydować się na zakup domku mobilnego spełniającego trzy warunki. Po pierwsze budynek musi być wolnostojący i parterowy, przy czym antresola nie stanowi dodatkowej kondygnacji. Poza tym powierzchnia domku nie może przekroczyć 70m2. Trzecim warunkiem jest postawienie maksymalnie jednego budynku na każde 500m2 naszej działki.  

8. Gdzie zgłosić domek holenderski?

W Starostwie Powiatowym.

9. Zgłoszenie domku mobilnego – jakie dokumenty?

Wymagane dokumenty to dowód osobisty, formularz zgłoszenia, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością oraz projekt architektoniczno-budowlany z zagospodarowaniem terenu.

10. Kiedy dokonać zgłoszenia domku mobilnego w Starostwie Powiatowym?

Na minimum 30 dni przed planowanym postawieniem domku na działce.

11. Jak zgłosić domek mobilny? Procedura zgłoszenia w Starostwie Powiatowym.

Aby dokonać zgłoszenia domku holenderskiego czy mobilnego w Starostwie Powiatowym, należy przejść przez kilka etapów.

Etap 1: Uzyskanie ,,mapy do celów opiniodawczych”. Będzie ona niezbędna do zaznaczenia położenia domku mobilnego.

Etap 2: Uzupełnienie druku zgłoszenia domku letniskowego (dokument powinien być na stronie internetowej Starostwa).

Etap 3: Wrysowanie (kolorem czerwonym) domku mobilnego na wcześniej uzyskaną mapkę. Należy pamiętać, aby umieszczając budynek na rysunku, zachować wymagane odległości od granicy działki (4m).

Etap 4: Złożenie dokumentów w Starostwie Powiatowym.

12. Czy domek na zgłoszenie może mieć dwa piętra?

Zgłaszany domek letniskowy musi być parterowy. Nie może posiadać drugiej kondygnacji. Pamiętajmy jednak, że antresola nie stanowi dodatkowego piętra. Oznacza to, że jeżeli mamy taką potrzebę, może się ona znaleźć w naszym domku mobilnym.

13. Co grozi za niezgłoszenie letniskowego domku mobilnego?

Brak zgłoszenia domku holenderskiego może rodzić przykre konsekwencje. Jeżeli nadzór budowlany uzna postawienie go za samowolę budowlaną, uprawniony jest do wydania decyzji o rozbiórce i nałożenia kary.

14. Ile domków holenderskich mogę postawić na działce?

Maksymalnie 1 na każde 500m2 działki.

15. Dom mobilny całoroczny bez pozwolenia.

Budynek rekreacji indywidualnej, będący naszym całorocznym domkiem mobilnym, może być postawiony bez pozwolenia na budowę. Według obowiązujących przepisów, jeżeli jego powierzchnia nie przekracza 70m2, jest on budynkiem wolnostojącym i parterowym, to obowiązuje nas jedynie zgłoszenie zamiaru jego postawienia w Starostwie Powiatowym.

16. Czy można legalnie postawić domek mobilny na działce rolnej?

Domek holenderski mógłby zostać postawiony na działce rolnej, pod warunkiem potraktowania go, jako obiekt tymczasowy. Po upływie wskazanego w przepisach czasu, należałoby go przestawić w inne miejsce. Inną opcją jest odrolnienie działki.

17. Czy domek mobilny można postawić na działce budowlanej?

W tym przypadku zasadniczą kwestią jest MPZP określający m.in. status naszej działki. Wpis informujący o tym, że jest ona przeznaczona pod zabudowę rekreacyjną, daje nam możliwość postawienia całorocznego domku mobilnego, spełniającego określone wymagania.  

18. Czy domki holenderskie można stawiać na działce rekreacyjnej?

Tak, pod warunkiem, że Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego wskazuje, że jest to teren pod zabudowę mieszkaniowo-rekreacyjną. 

19. Gotowe domki mobilne na zgłoszenie do 35m2

Spełniając m.in. warunek nieprzekroczenia powierzchni 35m2, możemy postawić na naszej działce domek mobilny na zgłoszenie. Oznacza to, że omija nas długotrwała procedura uzyskania pozwolenia na budowę.

20. Całoroczne domki mobilne na zgłoszenie do 70m2

Chcąc zagospodarować posiadaną działkę, możemy pomyśleć o zakupie całorocznego domku mobilnego. Dzięki temu zyskamy znakomitą bazę noclegową dla naszej rodziny i przyjaciół. Dodatkowo, formalności możemy ograniczyć do minimum. Jak? Wystarczy, że nasz gotowy domek mobilny nie przekroczy powierzchni 70m2. Wówczas nie musimy starać się o pozwolenie na budowę.

21. Czy w domku mobilnym całorocznym można mieszkać?

Z uwagi na stosowanie technologii zbliżonej do tej znanej z budownictwa tradycyjnego, domki mobilne mogą być w pełni dostosowane do całorocznego zamieszkania. Izolacja termiczna oraz ogrzewanie zapewniają komfort użytkowania o każdej porze roku.

22. Ile kosztuje całoroczny domek mobilny?

Cena domków mobilnych uzależniona jest od wielu czynników. Należą do nich m.in. rozmiar budynku, rozmieszczenie i ilość pomieszczeń, stosowane materiały, rodzaj izolacji, ogrzewania, wyposażenie, itp. Każdy domek mobilny dostosowywany jest do indywidualnych potrzeb. W celu otrzymania wyceny, skontaktuj się z nami:

Zadzwoń: +48 577 650 190

Napisz: domki@dmkbudownictwo.pl